Architecte DPLG à Aubervilliers
Maîtrise d'œuvre et suivi de chantier
À Aubervilliers, le tissu urbain est très majoritairement collectif : les appartements représentent 90,1 % du parc, contre 5,8 % de maisons individuelles, avec une dominante bâtie entre 1946 et 1970. Ce contexte oriente naturellement les chantiers vers la rénovation d'immeubles, la restructuration de logements et le traitement de constructions parfois vieillissantes. La part antérieure à 1946 (16,4 %) implique aussi des interventions sur du bâti ancien, nécessitant une lecture attentive de l'existant. La maîtrise d'œuvre couvre la consultation des entreprises, la direction des travaux et la réception du chantier. Architecte diplômée, elle vous accompagne à chaque étape, dans le respect du PLUi de Plaine Commune, dont dépend la commune au sein du territoire T6. Si votre opération relève de la commande publique, la mission s'inscrit dans le cadre de la loi MOP. Enfin, l'assurance décennale reste obligatoire pour tous les intervenants intervenant sur votre projet.
Contexte réglementaire
Ce qui s'applique à Aubervilliers
Aubervilliers relève du PLUi de Plaine Commune, porté par le territoire Plaine Commune. C'est ce document qui fixe les règles applicables à votre projet : emprise au sol, hauteur, implantation, aspect des façades.
Le parc de logements y est majoritairement collectif, avec 5,8 % de maisons individuelles, et une période de construction dominante située entre 1946-1970.
Aubervilliers compte 2 monuments historiques (Eglise Notre-Dame-des-Vertus, Ancienne manufacture d'allumettes, actuellement siège de la Documentation française). Si votre terrain se situe dans un périmètre de 500 m autour de l'un d'eux, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis, et le délai d'instruction est majoré d'un mois.
Réglementation
Les seuils à connaître
- Mission de maîtrise d'œuvre encadrée par la loi MOP pour la commande publique
- Assurance décennale obligatoire pour tous les intervenants
Questions fréquentes
En quoi consiste exactement la mission de maîtrise d'œuvre ?
La mission complète couvre trois grandes phases : la consultation des entreprises pour comparer les offres, la direction des travaux pour piloter et coordonner les intervenants, puis la réception du chantier qui valide la conformité des ouvrages réalisés. À Aubervilliers, où le bâti collectif domine, cette coordination est essentielle. L'architecte veille au respect des plans, du budget et du calendrier tout au long de l'exécution.
La loi MOP s'applique-t-elle à mon projet à Aubervilliers ?
La loi MOP encadre la maîtrise d'œuvre uniquement pour la commande publique. Si votre projet relève d'un maître d'ouvrage public, la mission suit ce cadre réglementaire. Pour un projet privé, la mission reste contractuelle et adaptée à vos besoins, mais l'assurance décennale demeure obligatoire pour tous les intervenants. L'architecte vous précise le cadre applicable dès le début de la mission.
Le suivi de chantier nécessite-t-il une autorisation d'urbanisme ?
Le suivi de chantier en lui-même ne donne lieu à aucune demande d'autorisation : il s'agit d'une mission d'exécution. En revanche, les travaux réalisés peuvent, eux, avoir nécessité une déclaration préalable ou un permis en amont, selon leur nature et le PLUi de Plaine Commune. L'architecte distingue clairement ces étapes et s'assure que les autorisations préalables ont bien été obtenues.
Mon immeuble se situe-t-il dans un périmètre de monument historique ?
Aubervilliers compte notamment l'église Notre-Dame-des-Vertus et l'ancienne manufacture d'allumettes, aujourd'hui siège de la Documentation française. Si votre bâtiment se trouve dans le périmètre de protection de l'un de ces monuments, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France peut être requis pour certains travaux. Cette vérification se fait au cas par cas, en fonction de l'adresse précise de votre chantier.
Pourquoi l'assurance décennale est-elle importante sur un chantier ?
L'assurance décennale est obligatoire pour tous les intervenants d'un chantier. Elle couvre pendant dix ans les désordres compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. Dans un parc bâti souvent construit entre 1946 et 1970 comme à Aubervilliers, cette garantie protège durablement votre investissement. L'architecte vérifie que chaque entreprise consultée dispose bien de cette couverture avant le démarrage.
Contact
Votre projet à Aubervilliers
Décrivez-le en quelques lignes. Vous recevrez une première analyse de faisabilité, au regard des règles applicables à Aubervilliers.
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L'architecte
[Prénom] [Nom], Architecte DPLG
Architecte diplômée par le gouvernement et inscrite à l'Ordre des architectes (n° [N° Ordre des architectes]), elle conçoit et suit des projets de construction, d'extension et de rénovation en Seine-Saint-Denis depuis plus de dix ans.