Architecte DPLG à Aubervilliers
Extension et surélévation
À Aubervilliers, le bâti est dominé par le collectif : 90,1 % d'appartements contre seulement 5,8 % de maisons individuelles, avec une construction majoritairement issue de la période 1946-1970. Concevoir une extension ou une surélévation y suppose donc de travailler souvent sur des structures d'après-guerre, tout en tenant compte des 16,4 % de bâti antérieur à 1946. Architecte diplômée, elle vous accompagne dans l'analyse de l'existant et l'insertion du projet dans son environnement. Chaque demande est instruite au regard du PLUi de Plaine Commune, document d'urbanisme opposable sur le territoire T6. Si votre terrain se situe dans un périmètre de protection autour d'un monument historique — comme l'église Notre-Dame-des-Vertus ou l'ancienne manufacture d'allumettes devenue siège de la Documentation française — des prescriptions particulières peuvent s'appliquer. L'objectif reste constant : gagner de la surface habitable dans le respect des règles locales.
Contexte réglementaire
Ce qui s'applique à Aubervilliers
Aubervilliers relève du PLUi de Plaine Commune, porté par le territoire Plaine Commune. C'est ce document qui fixe les règles applicables à votre projet : emprise au sol, hauteur, implantation, aspect des façades.
Le parc de logements y est majoritairement collectif, avec 5,8 % de maisons individuelles, et une période de construction dominante située entre 1946-1970.
Aubervilliers compte 2 monuments historiques (Eglise Notre-Dame-des-Vertus, Ancienne manufacture d'allumettes, actuellement siège de la Documentation française). Si votre terrain se situe dans un périmètre de 500 m autour de l'un d'eux, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis, et le délai d'instruction est majoré d'un mois.
Le délai légal d'instruction est de 2 mois, porté à 3 mois si le projet se situe aux abords d'un monument historique. Il court à compter du dépôt d'un dossier complet.
Réglementation
Les seuils à connaître
- Déclaration préalable entre 5 et 20 m² d'emprise au sol
- Permis de construire au-delà de 20 m², ou 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU
- Architecte obligatoire si la surface totale dépasse 150 m² après travaux
Questions fréquentes
Ai-je besoin d'un permis de construire pour agrandir ma maison à Aubervilliers ?
Cela dépend de la surface créée. Entre 5 et 20 m² d'emprise au sol, une déclaration préalable suffit. Au-delà de 20 m², un permis de construire est requis, seuil porté à 40 m² en zone urbaine couverte par le PLUi de Plaine Commune. Enfin, le recours à une architecte devient obligatoire si la surface totale dépasse 150 m² après travaux. Une étude préalable permet de déterminer la procédure adaptée à votre projet.
Une surélévation est-elle envisageable sur un immeuble à Aubervilliers ?
Le bâti d'Aubervilliers étant composé à 90,1 % d'appartements, souvent construits entre 1946 et 1970, la surélévation d'un immeuble collectif est techniquement possible mais dépend de la structure existante et des règles du PLUi de Plaine Commune. Une analyse de la capacité portante et des hauteurs autorisées est nécessaire. Sur un immeuble en copropriété, l'accord de l'assemblée générale est également requis avant tout dépôt de demande.
Combien de temps dure l'instruction de mon dossier ?
Le délai légal d'instruction est de 2 mois pour un permis de construire concernant une maison individuelle. Ce délai est porté à 3 mois si votre projet se situe aux abords d'un monument historique, comme l'église Notre-Dame-des-Vertus ou l'ancienne manufacture d'allumettes. Il s'agit d'une condition liée à la localisation, non d'une certitude : la vérification du périmètre de protection permet de le confirmer avant le dépôt.
Mon projet est-il concerné par les Bâtiments de France ?
Uniquement si votre terrain se situe dans le périmètre de protection de 500 m autour d'un monument historique. Aubervilliers en compte deux : l'église Notre-Dame-des-Vertus et l'ancienne manufacture d'allumettes, aujourd'hui siège de la Documentation française. Dans ce cas, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est sollicité et l'instruction est portée à 3 mois. En dehors de ces périmètres, cette contrainte ne s'applique pas.
Comment agrandir sur une parcelle réduite typique d'Aubervilliers ?
Avec seulement 5,8 % de maisons individuelles, les parcelles disponibles sont souvent contraintes. L'extension au sol peut se combiner ou céder la place à une surélévation lorsque l'emprise est limitée. Le choix dépend des règles du PLUi de Plaine Commune : hauteurs, distances aux limites séparatives, emprise autorisée. Une étude de faisabilité permet d'évaluer le gain de surface réel et la solution la mieux adaptée à votre configuration.
Contact
Votre projet à Aubervilliers
Décrivez-le en quelques lignes. Vous recevrez une première analyse de faisabilité, au regard des règles applicables à Aubervilliers.
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L'architecte
[Prénom] [Nom], Architecte DPLG
Architecte diplômée par le gouvernement et inscrite à l'Ordre des architectes (n° [N° Ordre des architectes]), elle conçoit et suit des projets de construction, d'extension et de rénovation en Seine-Saint-Denis depuis plus de dix ans.